房屋是否需要夫妻双方共同签字，首先看该房产是否属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间取得的房产，一般认定为共同财产，无论登记在谁名下。这种情况下，出售房屋属于对重大共同财产的处分，必须由双方共同同意并签字。
如果房产是婚前一方全款购买，且婚后未加名、未用共同资金还贷或装修，通常视为个人财产。此时，产权人有权单独决定出售，不需要配偶签字或到场。但实际操作中，部分地方登记机构出于审慎原则，可能仍会要求配偶出具知情同意书。
实践中，很多夫妻误以为产证上只有自己名字就能单独卖房。这种做法存在法律风险。一旦配偶事后主张不知情，可能向法院起诉要求确认合同无效，导致买方无法取得房屋，卖方还需承担违约责任。
为避免纠纷，建议在出售登记在一方名下的房产前，先明确其产权属性。如属共同财产，应确保配偶到场签字;如确属个人财产，可提前准备婚前购房凭证、无共同还贷证明等材料，必要时办理婚内财产约定公证。
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
不动产登记簿记载的权利人是办理过户的重要依据，但不是唯一依据。如果房屋属于夫妻共同财产，即便产证上只写了一方名字，另一方仍享有共有权益。因此，在办理过户时，登记机构通常会要求配偶到场确认同意。
配偶不到场的情况下，可以提供经公证的委托书，明确授权对方代为办理出售及过户手续。未经公证的手写委托书或口头同意，一般不被登记部门认可，可能导致过户失败。
有些地区对特定类型房产有特殊规定。例如经济适用房、房改房等保障性住房，即使登记为单独所有，也可能因政策原因要求配偶共同申请过户。这类房产的处置受限较多，需提前咨询当地不动产登记中心。
此外，如果交易价格明显低于市场价，或卖方急于快速过户，买方应提高警惕。此类情形可能涉及夫妻一方擅自转移财产，若未取得配偶同意，后续可能引发合同效力争议，甚至被法院撤销过户登记。
《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。但处分共同财产未经共有人同意的，可能影响物权变动的合法性。
丧偶后出售登记在已故配偶名下的房产，不能直接以生存一方名义办理过户。必须先完成继承程序，将房屋产权转移至合法继承人名下，之后才能进行买卖交易。
继承程序包括两种方式：一是全体继承人协商一致，通过继承公证明确房产归属;二是通过法院诉讼确认继承份额。完成继承后，凭公证书或判决书到不动产登记机构办理产权变更登记。
如果房产原为夫妻共同财产，其中一半属于生存配偶，另一半属于遗产。此时，生存配偶仅能处分自己的份额，其余部分需按法定继承或遗嘱继承处理。未经其他继承人同意擅自出售整套房屋，构成无权处分。
在继承完成后，新产权人出售房屋的流程与普通二手房交易一致。需注意的是，如果继承人中有未成年人或限制民事行为能力人，还需指定监护人代为签署相关文件，并提供监护证明。
《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。