产权房与商品房的核心区别在于土地使用权性质、产权归属及交易限制，具体体现为以下层面：
第一，土地使用权性质不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，商品房土地使用权通过出让方式取得，购房者获得完整产权，包括土地使用权和房屋所有权。产权房土地使用权可能通过划拨、协议出让等方式取得，如经济适用房、单位集资房等，购房者仅获得部分产权或需满足特定条件才能取得完整产权。
第二，产权归属存在差异。商品房产权归属明确，购房者取得不动产权证书后，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。产权房产权归属可能受政策限制，如经济适用房需满足“满5年”条件才能上市交易，且交易收益需按比例上缴政府;单位集资房产权可能归单位与职工共有，职工仅享有居住权而无处置权。
第三，交易规则与税费不同。商品房交易遵循市场规则，买卖双方自行协商价格，交易税费包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率由地方规定。产权房交易需满足政策条件，如经济适用房需补缴土地收益金，单位集资房需经单位同意并办理产权变更手续，交易税费可能包含土地出让金、综合地价款等额外项目。
第四，抵押与继承规则不同。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，商品房可依法设定抵押，抵押权实现时优先受偿。产权房抵押可能受政策限制，如经济适用房抵押需经政府批准，抵押价值可能低于市场价值;单位集资房抵押需单位同意，且抵押权实现后单位可能优先回购。在继承方面，商品房继承按法定或遗嘱继承办理，产权房继承可能需满足购房资格条件，如经济适用房继承人需符合当地住房保障政策。
产权房50年到期后，可通过续期申请保障权益，具体流程与规则如下：
第一，续期申请主体与条件。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。产权房如果属于住宅性质，土地使用权到期后无需申请即可自动续期，续期费用、减免办法按法律、行政法规的规定办理。如果产权房属于非住宅性质，如商业、办公用房，土地使用权到期后需由业主共同向土地管理部门提出续期申请，并缴纳土地出让金。
第二，续期费用标准。住宅产权房续期费用目前尚未出台具体标准，但根据《民法典》立法精神，续期费用可能按“低标准、广覆盖”原则制定，甚至可能减免。非住宅产权房续期费用按土地市场评估价的一定比例缴纳，具体比例由地方政府根据土地用途、区位等因素确定。如某地区规定商业用地续期费用为土地评估价的30%，办公用地为20%。
第三，续期程序与期限。住宅产权房续期程序简化，业主无需主动申请，土地管理部门在期限届满前一年通知业主办理续期手续。非住宅产权房续期需提交续期申请书、不动产权证书、土地评估报告等材料，土地管理部门在收到申请后30日内作出是否准予续期的决定，续期期限一般不超过原期限，即商业用地续期不超过40年，办公用地续期不超过50年。
第四，无法续期的处理。如果因公共利益需要收回土地使用权，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，土地管理部门需对产权房进行补偿，补偿标准按市场评估价确定，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。如果业主未在规定期限内申请续期或未缴纳续期费用，土地管理部门可依法收回土地使用权，并对产权房进行处置，处置收益扣除相关费用后归业主所有。
产权房动迁中户口价值取决于补偿政策，但产权归属是核心依据，具体规则如下：
第一，产权归属决定补偿资格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，房屋征收补偿对象为房屋所有权人，与户口是否在产权房内无直接关联。如果产权房登记在业主名下，无论户口是否迁入，业主均有权获得房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。如果产权房存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有，补偿款按共有份额分配，与户口人数无关。
第二，户口可能影响安置方式。在部分地区动迁政策中，户口可能作为确定安置房面积或过渡费标准的参考因素。如某地区规定，被征收房屋为住宅且户口在册的，按户口人数每人增加10平方米安置面积;户口不在册的，按产权面积1:1置换安置房。但此类政策需以地方政府文件为依据，且补偿核心仍以产权归属为准。
第三，户口与“居住权”无关。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权需通过书面合同设立并登记，与户口是否在产权房内无关。如果产权房内存在未登记户口但实际居住的人员，其居住权益不受法律保护，动迁时无权主张补偿，除非能证明与业主存在租赁、借用等合法关系。
第四，户口迁移的补偿影响。如果产权房动迁前业主将户口迁出，不影响其作为房屋所有权人获得补偿的权利。如果非业主将户口迁入产权房，且未取得产权份额，动迁时无权主张补偿，但可依据与业主的约定主张搬迁费用或临时安置费用。如果户口迁入与产权变更相关，如通过买卖、赠与等方式取得产权，需以不动产权登记为准，户口仅作为辅助证明。