首先要界定房屋是婚前个人财产还是婚后共同财产。如果房子是男方婚前签订买卖合同并支付首付，登记在男方名下，那么房屋所有权属于男方个人。婚后男方用工资偿还贷款，由于婚后工资属于夫妻共同财产，所以共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同所有。离婚时房子归男方，男方需就共同还贷及增值部分给予女方现金补偿。
如果房子是婚后购买，无论登记在谁名下，也无论房贷由谁偿还，通常都认定为夫妻共同财产。男方用个人名义还贷，只要资金来源于婚后收入，法律上就视为双方共同还贷。离婚时双方可以协商房屋归属，协商不成的，法院会判决房子归一方所有，获得房子的一方需按市场评估价的一半补偿给另一方。
特殊情况是男方父母出资购房。如果男方父母在婚后全额出资买房且登记在男方一人名下，视为对男方个人的赠与，房子归男方所有，离婚时不予分割。如果男方父母只出了首付，婚后由夫妻共同还贷，那么首付部分视为对男方的赠与，共同还贷及增值部分仍需分割。这种情形下，计算补偿款时要扣除父母出资部分。
还有一种情况是双方约定财产归各自所有。如果夫妻签有书面协议约定婚后所得归各自所有，且男方用其个人财产还贷，那么房子可能完全归男方，女方无权要求补偿。但这种约定必须采用书面形式，口头约定无效。如果没有书面协议，默认适用法定共同财产制，婚内收入均为共有。
计算补偿金额有具体公式。补偿款等于共同还贷本息总额除以购房总成本(首付加贷款本息)，再乘以离婚时房屋市场价值，最后除以二。这个计算方式确保了女方能获得其应得的财产权益。银行流水、还款记录是计算的关键证据，当事人应注意保存相关凭证，以便在法庭上准确核算。
照顾子女和女方权益是首要原则。法院在分割共同财产时，会优先考虑直接抚养子女一方的居住和生活需求，适当多分给房产或现金。同时，鉴于女性在家庭中往往承担更多家务劳动，且在就业市场上可能处于弱势，法律明确规定要照顾女方权益，确保其离婚后生活水平不致大幅下降。
照顾无过错方原则在2026年执行得更加严格。如果一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等重大过错，分割财产时无过错方可以要求多分。法院会根据过错程度酌情调整分割比例，让过错方少分甚至不分财产，以此体现法律的惩戒功能和公平正义。
有利生产、方便生活原则也是重要考量。对于生产资料如机器设备、经营工具等，分给有经营能力的一方，由其给予对方相应补偿。对于生活资料如住房、家电等，分给实际需要的一方。这样能避免财产因分割而失去使用价值，实现资源利用最大化，减少双方的经济损失。
尊重当事人意愿原则贯穿始终。只要双方自愿达成的财产分割协议不违反法律强制性规定，不损害第三人利益，法院均予以认可。协议离婚中，双方可以自由约定财产归属，哪怕是一方净身出户，只要是真实意思表示，法律就予以保护。这体现了民法的意思自治精神。
公平原则是兜底条款。在上述原则无法完全覆盖的特殊情况下，法官会依据公平理念进行裁量。比如一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权请求补偿。这种家务劳动补偿制度平衡了家庭内部贡献，保障了付出较多一方的合法权益。
协议离婚后反悔是有条件的。如果双方在民政局办理了离婚登记，事后一方觉得财产分割不公平，想要重新分割，必须证明在签订协议时存在欺诈或胁迫情形。如果只是觉得自己当时太冲动、算错了账或者现在后悔了，法院通常不予支持。法律维护协议的稳定性，不能随意推翻已生效的契约。
诉讼时效是关键限制因素。当事人请求变更或撤销财产分割协议的，必须在离婚后一年内提出。这一年是除斥期间，不适用中止、中断或延长的规定。如果超过一年才去法院起诉，无论理由多么充分，法院都会驳回诉讼请求。因此，发现不公要尽早行动，切勿拖延。
隐藏、转移财产可随时追诉。如果离婚后发现一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，受害方可以随时向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。这种情况不受一年时效限制，但需在发现之次日起三年内主张权利，以维护自身财产权益。
判决离婚后也可申请再审。如果是法院判决离婚，当事人认为财产分割判决确有错误，可以在判决生效后六个月内申请再审。再审门槛较高，需要有新的证据足以推翻原判决，或者原判决适用法律确有错误。通过审判监督程序纠正错案，是司法救济的最后防线。
收集证据是追诉成功的关键。无论是证明受胁迫签订协议，还是证明对方隐藏财产，都需要扎实的证据链。录音录像、聊天记录、银行转账凭证、证人证言等都至关重要。没有证据支撑的口头主张很难被法院采信。建议咨询专业律师，制定周密的取证和诉讼策略，提高胜诉概率。