提前退租在法律上被定性为单方违约。租赁合同一旦生效，对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。承租人因经营不善、选址错误等自身原因提出退租，直接违反了合同约定的租赁期限条款。这种行为虽不构成刑事犯罪，但在民事法律关系中属于明确的违法行为。
违约方必须承担相应的法律责任。法律允许当事人解除合同，但前提是必须付出代价。承租人不能仅凭一纸通知就免除后续租金支付义务。除非合同中有特殊的“任意解除权”条款，否则承租人必须继续履行合同直至期满，或者通过支付赔偿金的方式买断剩余租期的义务。
房东拥有选择权，可要求继续履行或赔偿损失。面对承租人退租，房东可以拒绝解约，要求承租人继续支付租金直至找到新租户。如果房东同意解约，则有权要求承租人赔偿因空置期造成的租金损失、重新招租的中介费以及房屋恢复原状的费用。这些损失均由违约方买单。
特殊情形下可合法免责退租。如果商铺存在严重安全隐患危及人身健康、房东未按约定交付房屋或擅自提高租金，承租人可依据法律规定行使法定解除权。此时退租不仅合法，还可要求房东赔偿损失。但这需要确凿证据证明房东存在先行违约行为，否则很难获得支持。
《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
押金的主要功能是担保合同履行及抵扣违约损失。在租期未满且承租人单方违约的情况下，押金首先用于冲抵违约金。大多数租赁合同明确约定，提前退租视为根本违约，押金不予退还。这种约定只要不过分高于实际损失，法院通常会予以支持，承租人很难要回这笔钱。
即使合同未明确约定没收押金，房东仍可主张抵扣实际损失。承租人提前搬离导致房屋空置，房东失去了预期的租金收入。这部分空置损失、寻找新租户的成本以及房屋清洁修复费用，均可从押金中扣除。如果押金不足以覆盖损失，房东还有权追索差额部分。
协商解除是挽回部分押金的唯一途径。如果承租人能协助房东快速找到新租户，实现无缝衔接，使房东几乎没有遭受租金损失，双方可协商退还部分押金。这种情况下，房东的实际损失极小，继续没收全部押金可能被视为不当得利，通过友好谈判往往能达成双赢。
恶意拖欠费用将导致押金全额扣除。如果承租人在退租时还拖欠水电费、物业费或未恢复房屋原状，房东有权直接从押金中扣除这些费用。剩余部分再用于抵扣违约金。如果各项扣款加起来超过押金总额，承租人还需额外掏钱补齐，切勿以为扔掉钥匙就能了事。
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。