租房签一年合同中途退租属于单方违约行为，承租人需承担相应法律责任。通常情况下算作违约，房东有权扣除押金作为违约金或损失赔偿。处理方式是先与房东协商解除合同，结算已住期间租金及水电费，剩余款项多退少补。

租商铺没到期单方退租属于违约行为，虽不违法但需承担违约责任。商铺租期未到通常无法全额退还押金，房东有权扣除押金作为违约金或损失赔偿。具体能否退、退多少，取决于合同约定及实际造成的损失数额。双方协商解除合同可减轻责任，擅自搬离将面临更大法律风险。

租商铺没到期退租属于单方违约行为，承租人必须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等法律责任。通常情况下需要赔付违约金，具体金额依据合同约定执行。如果合同未明确约定，则需赔偿房东实际遭受的租金差价、空置期损失及重新招租费用。