房屋过户手续由不动产登记机构统一办理。根据《不动产登记暂行条例》第六条规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。
自不动产统一登记制度全面实施后，原分散在房产管理部门和土地管理部门的登记职能已整合。房屋所有权转移登记、抵押登记等事项，均向当地不动产登记中心申请，不再分别跑多个部门。
申请人需前往房屋所在地的不动产登记窗口提交材料。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八条，不动产登记应当由不动产所在地的登记机构管辖。异地无法办理本地房产过户。
办理前应通过政务服务网或电话咨询所需材料清单。不同过户原因如买卖、赠与、继承等，所需文件有所不同。提前准备可避免多次往返，提高办事效率。
整个登记过程包括申请、受理、审核、登簿、发证五个环节。根据《不动产登记暂行条例》第二十条，登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结，但法律另有规定的除外。实际操作中多数地区大幅压缩时限。
房屋过户原则上要求权利人本人到场，但法律允许委托他人代办。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记，代理人应当提交授权委托书以及代理人身份证明。
委托书是否需要公证，取决于地方登记机构的具体要求。依据《不动产登记操作规范(试行)》，自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，一般应提交经公证的授权委托书。未公证的，登记机构可要求对委托真实性进行现场确认。
如因特殊原因无法到场，如身处境外、行动不便或羁押等，可通过公证委托方式完成过户。公证书需明确载明委托事项、权限和期限，且在有效期内使用。
夫妻之间办理共有房产过户，一方不能到场的，同样适用委托规则。即使婚姻关系存续，也不能自动视为有权代理，仍需出具合法有效的授权文件。
登记机构有权对委托的真实性进行核查。如发现虚假委托或冒名代办，将不予受理，并可能追究相关人员法律责任。因此，委托必须基于真实意愿，程序合法合规。
房屋过户能否一日办结，取决于材料完整性、业务类型及地方政务效率。根据《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求，一般登记业务应在5个工作日内办结，部分城市已实现“当日办结”。
在推行“互联网+不动产登记”的地区，买卖双方通过线上预审、预约办理，到现场仅需核验原件、签字确认，最快可在数小时内完成登簿并领取不动产权证书。
但并非所有过户情形都能当日完成。如涉及继承、离婚析产、房改房上市等复杂权属来源，需额外审核或公告，办理时限依法延长。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，存在权属争议或材料不全的，登记机构应书面告知不予登记。
缴纳税费是过户前置环节。根据《中华人民共和国契税法》及地方规定，买方需缴纳契税，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。税务核验通过后，方可进入登记程序。部分地区实现税务与登记联办，缩短整体时间。
为确保一日办结，建议提前完成以下步骤：签订合法有效的转让合同，完成税费测算与缴纳，备齐身份证明、不动产权属证书、完税凭证等材料，并通过官方渠道预约办理时段。