房改房的价格不是市场价，而是按照夫妻双方的工龄折算过的优惠价。买房时把两个人的工龄加在一起算折扣，工龄越长房价越便宜。这意味着非购房一方的工龄虽然没有出钱，但直接降低了购房成本。离婚时这部分优惠不能白占，得算成共同财产来分。
具体算法是先算出购房时的市场价，再算出实际支付的房改价，两者的差额就是工龄折价款。这个差额里有多少是对方工龄贡献的，就按比例分给对方。比如对方工龄占总工龄的一半，那差额的一半就归对方。这个计算方式在司法实践中比较通用。
工龄折价款的计算公式各地法院略有不同。有的地方用一方工龄除以双方工龄总和乘以市场价与房改价的差额。有的地方直接按双方工龄比例来分。不管用哪种算法，原则都是一样的，谁的工龄参与了折价，谁就有份。
要区分两种情况。一种是婚前一方买房，婚后才办的房改手续，另一方工龄参与了折价。另一种是婚后双方共同买房改房，工龄都算进去了。第一种情况非购房方只分工龄折价部分，第二种情况整个房子都可能涉及分割，因为出资和工龄都是共同的。
还有一种情况是一方婚前全额出资买了房改房，另一方工龄根本没用上。这种情况下另一方的工龄没有实际贡献，离婚时就不涉及工龄折价的分割。关键看购房时另一方的工龄有没有被用来算折扣，用了就有份，没用就没有。
离婚分房改房首先要确定房子是个人财产还是共同财产。婚前一方购买的房改房，产权登记在个人名下，原则上属于个人财产。但另一方工龄参与了折价的，折价部分算共同财产要分。婚后购买的房改房不管登记在谁名下，只要用了双方工龄和共同财产出资，就是共同财产，原则上一人一半。
分割方式有两种。第一种是一方拿房子给另一方补偿。拿房子的一方按市场价减去已付房款后的余额，再加上对方工龄折价部分的一半，补偿给另一方。第二种是把房子卖了分钱。双方都不要房子的，拍卖或变卖后按比例分。第一种方式在实践中用得更多，因为房改房一般位置不错，双方都想要。
补偿金额的计算要考虑几个因素。房屋现值要评估，不是按当年买房价算。已付房款包括当初的购房款和后续的装修款维修款。对方工龄折价部分要单独算出来。然后用现值减去已付房款，加上对方应得的工龄折价，再除以二，就是拿房方要给对方的钱。
双方都想要房子，法院会综合考虑谁的工龄更长，谁出资更多，谁更需要住房，谁抚养子女等因素来判。工龄长的一方有优势，因为工龄贡献大。带孩子的一方也有优势，法院会照顾抚养子女的一方。出资多的一方同样有优势，出资和工龄都是重要参考因素。
房改房离婚分割还有一个特殊问题。有些房改房还没办下产权证，或者产权证上只有一方名字。没办证的房子法院一般不直接判归谁，先判使用权，等办了证再分。产权证上只有一方名字的，另一方要拿出证据证明自己工龄参与了折价，否则很难主张权利。所以买房时保留好所有票据和文件非常重要。