出租违建房屋首先面临租赁合同无效的后果。根据司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定建设的房屋订立的租赁合同，法院认定无效。合同无效后，出租人无权收取租金，已经收取的租金需要返还。
行政机关可以责令出租人限期改正。住房建设主管部门发现违建房屋出租的，会向出租人下达限期改正通知书，要求在指定期限内停止租赁行为。出租人需要在规定时间内与承租人协商解除合同、退还押金和剩余租金。
罚款是常见的行政处罚手段。没有违法所得的，可处五千元以下罚款。有违法所得的，处以违法所得一倍以上三倍以下罚款，但罚款总额不超过三万元。罚款金额取决于违法情节轻重和配合改正的态度。
公安机关也可以参与处罚。如果出租人未向公安机关办理房屋租赁登记手续或者未签订治安责任保证书就出租房屋，公安机关可以责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的并处月租金五倍以下罚款。
强制拆除费用由违法建设当事人承担。这是行政强制法的基本原则。行政机关依法强制拆除违法建筑后，会向当事人出具追缴费用决定书，要求当事人在指定期限内缴纳拆除费用。
拆除费用的具体项目包括哪些。这些费用包括实施强制拆除的人工费、机械使用费、建筑垃圾清运处置费、安全鉴定费。如果是委托第三方机构进行拆除的，相关服务费用也由当事人承担。
当事人逾期不缴纳拆除费用会加处滞纳金。执法机关可以按照每日百分之三的标准加处滞纳金，滞纳金总额不得超过拆除费用本身。行政机关加处滞纳金超过三十日仍不履行的，可以申请法院强制执行。
程序违法情况下的费用承担不同。如果行政机关违反法定程序实施强制拆除，比如没有等待当事人复议或诉讼期限届满就动手拆除，那么拆除费用由行政机关自行承担，不能向当事人追缴。当事人可以起诉要求确认强拆违法。
违建房屋被拆除没有补偿。这是法律明确规定的基本原则。无论房屋建设投入了多少资金、使用了多久时间，只要被认定为违法建筑并依法拆除，政府不予任何形式的补偿款。违建本身不受法律保护。
两个特殊情形可以获得赔偿而不是补偿。一是当事人对违建所用的建筑材料享有合法所有权，行政机关拆除时应当妥善处理并返还可回收材料，无正当理由损毁材料的应当赔偿。二是建筑物内的家具、电器等合法财产在拆除过程中受损的，可以要求赔偿。
程序违法造成的损害可以申请国家赔偿。如果行政机关拆除违建时没有履行催告、公告程序，或者在复议诉讼期限届满前就实施强制拆除，当事人可以申请国家赔偿。违法拆除导致的建筑材料损失、室内财产损失都在赔偿范围内。
土地使用权如果是合法取得的可以获得补偿。当事人通过出让方式获得土地使用权并缴纳了土地出让金，虽然地上建筑是违建，但土地使用权本身受法律保护。因拆除造成土地使用权提前收回的，可以要求适当补偿土地使用收益损失。