1. 房子属于夫妻共同财产
婚后买房，不管首付是谁出的，不管房本上写谁的名字，只要是用婚后收入买的，房子就是夫妻共同财产。这是法律的硬性规定。因为婚后双方的收入都属于共同财产，用共同财产买的房子自然也是共同的。离婚时双方都有权要求分割，谁都不能独吞。
2. 首付出资方可以多分
虽然房子是共同财产，但离婚分割时法院会考虑双方的出资情况。首付是老公出的，月供也是老公还的，那老公在分割时可以适当多分。法院一般会把房子判给一方，拿房子的一方给另一方补偿款。补偿款的计算方式是房子现值减去剩余贷款后的净值，再按出资比例分配。老公出了首付还了大部分贷款，拿到的补偿款会更多。
3. 增值部分也要分
房子买的时候一百万，离婚时涨到两百万，增值的这一百万也是夫妻共同财产，必须分。首付出资方对增值部分也有贡献，法院在计算补偿款时会把增值部分按出资比例算进去。不是说房子涨了跟你没关系，共同财产的增值双方都有份。
4. 月供谁还的也影响分割比例
离婚时房子判给谁，要看谁在还贷款。一直是老公还月供的，房子判给老公的可能性更大。老婆没有参与还贷或者还贷很少的，分到的补偿款就少一些。法院会综合考虑首付出资月供偿还装修投入等因素来确定分割比例，不是简单的一人一半。
5. 房本写谁名字不影响性质
很多人觉得房本上写的是老公的名字，离婚时房子就全归老公。这是错的。婚后买房写谁的名字都不改变共同财产的性质。房本上的名字只代表产权登记，不代表实际所有权。离婚时该分还是得分，写谁名字都没用。
1. 父母出资不再一律视为对双方的赠与。
根据2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第八条，彻底改变了父母出资购房的分割规则。过去，婚后父母出资买房，没有明确约定的，一律视为对夫妻双方的赠与，离婚时一人一半。现在法院会综合考量多种因素，父母出资方的子女可能分得更大份额甚至整套房子。
2. 房子可能归出资方子女一人所有。
根据司法解释二第八条第一款，婚后一方父母全额出资购房的，赠与合同明确约定只赠与自己子女一方，按约定处理;没有约定或约定不明的，法院可以判决房屋归出资人子女一方所有。但要注意，归一方所有不等于另一方一分钱拿不到。
法院会综合考虑共同生活及孕育子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
3. 部分出资的情况：以出资来源及比例为基础，综合考虑多种因素。
根据司法解释二第八条第二款，婚后一方父母部分出资(比如只付了首付)或者双方父母都有出资的，没有约定或约定不明确的，法院以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
这意味着，首付是男方父母出的，男方的出资比例更高，在分割时会更有利。但女方如果有其他贡献，比如养育子女、照顾家庭、对家庭付出较多，法院也会在补偿金额上给予照顾。补偿比例可能高于也可能低于出资比例，不是简单按出资比例分。
4. 书面约定优先，有约定从约定。
根据民法典第一千零六十三条第三项明确规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。如果男方父母出资时签了书面赠与协议，明确写明这笔钱只赠与自己儿子一方，那离婚时这部分出资对应的份额就属于男方个人，女方分不到。但没有书面约定的，法院按新规处理。
5. 父母主张借款需要提供证据。
有些父母为了帮自己子女多分财产，离婚时主张当初的首付款是借给夫妻俩的，要求返还。根据司法实践，父母主张出资为借款，需要提供借据、转账备注等相应证据，否则法院一般推定为赠与。所以口头说一句这是借的，没有书面借条，法院不认。