非直系亲属房产赠与涉及的费用因地区政策、房产情况而异，以下是常见费用及计算方式。
1. 赠与方费用
增值税：房产购买不足2年，按5%征收率全额征收增值税，计算公式为：增值税 = 计税价格 × 5%。
房产购买满2年(含2年)，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：随增值税一并征免，适用税率分别为：城市维护建设税(市区7%、县城或镇5%、其他1%)，教育费附加3%，地方教育附加2%。
印花税：按产权转移书据缴纳，税率为万分之五，计税依据由税务机关参照市场价格核定。
2. 受赠方费用
契税：税率为3%，计税依据为税务机关参照市场价格核定的价格。
个人所得税：赠与房产不属于免税情形(如非直系亲属赠与)，受赠人需按“偶然所得”缴纳个人所得税，税率为20%。
应纳税所得额 = 赠与房屋价格 - 赠与过程中受赠人支付的税费，赠与房屋价格按赠与合同价格或评估价确定。
印花税：与赠与方相同，按产权转移书据缴纳，税率为万分之五。
3. 其他费用
公证费：一般按房屋评估价的2%收取，最低200元，具体标准因地区而异。
房产登记费：通常为80元/套，由受赠方承担。
部分地区在2022-2027年期间对印花税、城市维护建设税等附加税费有减半征收政策，具体以当地规定为准。可咨询当地税务机关或房产管理部门，以获取准确费用信息。
非直系亲属房产赠与办理流程通常如下，具体可能因地区政策略有差异，可提前咨询当地不动产登记部门或税务部门。
1. 资格确认
赠与人需为房屋完全产权人，且具有完全民事行为能力，房屋产权清晰，无抵押、查封、权属争议等限制交易情形。
受赠人需符合当地购房资格(如限购政策要求)。
2. 签订书面赠与合同
双方签订书面赠与合同，明确赠与人与受赠人身份信息、房产详情(地址、产权证号等)、赠与意愿、是否附义务等内容，确保合同内容真实、合法。
3. 办理公证(非强制，但建议办理)
虽非法定必经程序，但办理公证可增强合同证明力，避免后续纠纷。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，公证机构对合同真实性、合法性进行审查并出具公证书。
4. 缴纳税费
契税：受赠人按房产评估价的3%-5%缴纳(具体税率由各地规定)。
个人所得税：非直系亲属赠与，受赠人按偶然所得缴纳20%个税，房产满5年且为赠与人唯一住房，可免征。
增值税及附加税：赠与方个人，普通住宅满2年免征，不满2年按5%左右缴纳;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)×5%征收，不满2年按计税价格×5%征收。
印花税：双方各按房产评估价的0.05%缴纳。
5. 办理产权过户登记
双方携带以下材料到不动产登记中心申请过户：赠与合同(及公证书，办理公证);
双方身份证、户口本等身份证明;
房屋不动产权证书;
税费缴纳凭证;
共有人同意赠与证明(房产为共有)。
不动产登记部门审核材料，审核通过后，受赠人缴纳登记费(约80元/套)，领取新的不动产权证书，完成房产赠与过户。
房产存在抵押，需先解除抵押或经抵押权人书面同意赠与。
非直系亲属赠与后，受赠人再次转让房产时，可能需按差额20%缴纳个人所得税(除非满足满5年且唯一住房等免征条件)。
办理前可提前咨询当地不动产登记中心或税务部门，确认最新政策及材料要求，避免延误。
收税，而且要收两笔主要的税：契税和个人所得税。非直系亲属在法律上没有免税通道，这一点跟直系亲属完全不同。直系亲属之间赠与房产，个人所得税是免征的。但非直系亲属包括兄弟姐妹、堂表亲、朋友、远房亲戚，全部要按20%的税率缴纳个税。
契税这笔钱谁也跑不掉。不管你是直系亲属还是非直系亲属，只要房子产权发生转移，承受房屋的一方就要交契税。非直系亲属赠与的契税税率是3%，跟直系亲属赠与一模一样。区别只在于个人所得税这一块：直系亲属免了，非直系亲属必须交。
兄弟姐妹算不算直系亲属?法律上不算。直系亲属只包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女这六类。兄弟姐妹之间属于旁系血亲，不在免税范围内。很多人以为亲兄弟之间过户不用交个税，这是错误认识。兄弟之间办赠与，照样按评估价的20%交个税。
不想交这笔20%的个税，有一种变通做法：放弃赠与，改走买卖程序。买卖程序里，只要满足满五唯一的条件，个人所得税可以全额免征。即便不满足满五唯一，买卖的个税也只需要按差价的20%或者总价的1%交，通常比赠与的全额20%要少得多。