别墅私自挖地下室绝对算作违建。根据我国相关法律规定，任何建筑物、构筑物的新建、扩建、改建，都必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
别墅业主在自家花园或室内向下开挖地下室，属于对原有建筑的实质性改建，如果没有提前获得规划部门的书面审批许可，这种施工行为在法律上就被定性为违法建设。
很多业主存在一个误区，认为别墅的花园或地下室属于自己购买的专有部分，想怎么改造都可以。实际上，房屋的地基、承重结构以及地下空间的利用，都关系到整栋建筑的结构安全。私自开挖会改变房屋原有的受力体系，破坏地基的稳定性。
除了规划审批的问题，私自挖地下室还可能侵犯其他业主的合法权益。如果开挖行为占用了小区的公共绿地、消防通道，或者施工过程导致相邻房屋出现墙体开裂、地基下沉、渗水等问题，这就构成了对相邻权的侵害。受影响的邻居有权要求停止侵害、消除危险并赔偿损失，这也进一步印证了该行为的违法属性。
即使业主在施工前向物业公司进行了报备，也不能替代政府规划部门的行政审批。物业公司只有劝阻和报告的义务，并没有批准业主进行改建的权力。
因此，只要拿不出规划部门核发的建设工程规划许可证，无论物业是否知情或默许，私自开挖的地下室都属于必须依法查处的违法建筑。
引用法条：
根据《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得许可证或未按照许可证规定进行建设的，即属于违法建设。
别墅私自挖地下室不仅属于行政违法，情节严重的还可能触犯刑法，构成犯罪。从行政责任来看，未取得规划许可擅自施工，城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
如果开挖行为破坏了房屋主体和承重结构，住建部门还可以依据相关条例处以五万元以上十万元以下的罚款。
如果违建地下室无法通过整改消除对规划实施的影响，或者严重破坏了房屋结构安全，相关部门会责令限期拆除或回填。如果业主拒不配合，行政机关在经过法定程序后，有权组织强制拆除或回填，由此产生的所有工程费用及房屋修复费用，都将由违建的业主全额承担。
从刑事责任来看，私自挖地下室的法律风险极高。如果在人口密集的住宅区私挖，导致整栋楼或周边房屋出现严重开裂、倾斜，足以威胁不特定多数人的生命财产安全，这种行为就可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪。
如果施工过程违反安全管理规定，具有发生重大伤亡事故的现实危险，还可能构成危险作业罪，面临有期徒刑等刑事处罚。
此外，私自挖地下室还需要承担沉重的民事赔偿责任。一旦开挖导致邻居房屋受损，受害业主有权要求赔偿房屋修复加固费、房屋贬值损失、临时安置费以及误工费等。如果造成了整栋楼成为危房，赔偿金额可能高达数百万元甚至上千万元，这将给违建业主带来难以承受的经济负担。
引用法条：
根据《刑法》第一百三十四条规定，在生产、作业中违反有关安全管理的规定，擅自从事高危生产作业活动，具有发生重大伤亡事故或者其他严重后果的现实危险的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。