租房定金在法律上属于定金合同，和正式的租赁合同是两回事。交了定金以后，双方之间就形成了一个以签订租赁合同为目的的担保关系。这个定金合同是独立存在的，不以是否签了正式租赁合同为前提。也就是说，哪怕正式合同一个字都没签，定金合同已经生效了。
没签合同能不能退定金，取决于没签合同是谁的责任。房东因为价格谈不拢不签了，或者房东把房子租给别人了，这种情况下房东违约，应当双倍返还定金。租客因为自己原因不签了，属于租客违约，定金不退。所以关键不在于有没有签合同，而在于谁导致了合同没签成。
很多人把定金和订金搞混了。定金是法律上的担保方式，适用定金罚则，给付方违约无权要求返还，收受方违约要双倍返还。订金不是法律概念，只是一种预付款性质的钱，不签合同一般可以退。交钱的时候一定要看清楚收据上写的是定金还是订金，一字之差结果完全不同。
没签书面合同但已经实际入住的，视为租赁合同成立。这种情况下再想退定金就更难了，因为租赁关系已经实际履行。所以交了定金以后尽快签正式合同，签不成也要尽快书面确认没签成的原因，把证据固定下来。
中介租房交了定金没签合同，定金能否退还需视具体情况而定，以下是常见情形分析。
1. 因支付定金方原因无法签合同
因租客自身原因(如临时改变主意、经济状况变化等)导致未签订租赁合同，根据定金罚则，给付定金的一方违约，无权请求返还定金。
2. 因收受定金方原因无法签合同
因中介或房东存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵(如质量问题、产权纠纷等)、未按约定提供房源信息或拒绝签订合同的情形，导致合同无法签订，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
3. 不可归责于双方的原因
因不可抗力(如自然灾害导致房屋损坏无法出租)、政策调整等不可预见、不可避免的客观原因，致使合同无法签订，双方均无过错，定金应当退还。
4. 双方对合同条款协商不一致
双方已就租赁意向达成一致并支付定金，但在后续协商具体合同条款(如租金、租期、押金等)时未能达成一致，导致合同未签订，且无法证明一方存在故意拖延或恶意磋商行为，定金通常应予以退还。
认为符合退还定金的情形，可先与中介或房东沟通协商，说明理由并尝试达成一致。
协商不成，可收集相关证据(如聊天记录、通话录音、转账备注等)，向消费者协会投诉或通过诉讼途径主张权利，由法院根据具体事实和证据判定定金是否退还。
租房定金交了临时不租了定金不能退。临时不租在法律上叫做单方解除预约合同或者放弃订立本约。你交了定金就代表你承诺要租这套房子，临时变卦属于典型的给付定金一方违约，适用定金罚则。房东有权没收你的定金，这笔钱就算打官司也要不回来。
很多人以为没签正式合同就不算违约，这个想法不对。民法典认可立约定金的法律效力。你交定金的行为本身，就证明你们双方已经就租房的主要条件达成了口头或者事实上的合意。临时不租就是违背了这份合意，法律不会支持你拿回定金。
房子存在严重质量问题，或者中介、房东隐瞒了重大瑕疵时可以退。如房屋有严重的漏水、电路隐患、违法隔断等影响居住安全的问题。是在交定金之后才发现这些问题的，这时候临时不租属于对方过错导致合同目的无法实现，定金应当退还。
交钱之前要分清楚定金和订金。收据上写的是订金，法律上通常视为预付款。临时不租了，订金可以要求全额退还，因为订金没有担保功能。收据上写的是定金，那就严格按照定金罚则来办。签字交钱之前看一眼收据上的字，这个动作能省下不少麻烦。