担保债务是否属于夫妻共同债务，不能一概而论，必须严格依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条进行判断。
该条确立了夫妻共同债务认定的三重标准：
第一，夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的债务，属于夫妻共同债务;
第二，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务;
第三，夫妻一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。
担保债务的本质，是担保人以个人信用为他人债务提供增信，既非夫妻双方共同意思表示，也通常不属于家庭日常生活需要，因此原则上应认定为担保人的个人债务，配偶无需承担。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条，承担了担保责任的担保人，仅在其承担责任的范围内向债务人追偿，而非向配偶追偿。
但例外情形同样明确：若担保人与配偶共同在担保合同上签字，或配偶事后通过书面、口头等方式追认该担保行为，则该担保债务转化为夫妻共同债务;若债权人能够举证证明担保行为所带来的利益实际用于夫妻共同生活、共同生产经营，例如为夫妻共同经营的企业融资提供担保，法院同样可能认定为共同债务。简言之，"共债共签"是铁律，个人擅自担保是原则，例外认定的举证责任在债权人一方。
房产能否被执行，核心取决于担保债务的性质认定。
若担保债务被认定为夫妻共同债务，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，债权人有权要求以夫妻共同财产清偿，法院可以依法执行夫妻共同房产。但若担保债务被认定为担保人的个人债务，执行规则则截然不同。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，案外人对执行标的主张权利的，可依法向执行法院提出异议。非担保方配偶作为夫妻共同房产的共有人，有权对执行行为提出异议，主张保留自身财产份额。
同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条明确指出，共有人提出财产分割的，法院可对债务人所占份额进行执行。这意味着，即便房产为夫妻共同所有，法院也只能执行担保人所占的份额，而非整体拍卖。
此外，即便债务被认定为夫妻共同债务需要执行唯一房产，依据司法实践中的生存权保障原则，法院仍须保留被执行人及其所扶养家属的基本生活必需费用和居住房屋，不会一概强制拍卖。
非担保方配偶务必在房产被查封前及时向执行法院提出书面异议，并提供夫妻财产分割协议、婚前财产证明等有效证据，切勿因错过异议期限而丧失维权时机。