租房过程中，租房人拖欠房租且拒不搬走，甚至玩消失的情况时有发生，未交租金时房东换锁是否合法也常引发争议，很多房东面对此类问题不知如何依法维权，担心自身行为违法或无法保障权益。下面小编将结合法律规定，从三个核心问题展开详细解析。

在住房租赁关系中，水电费等生活必需费用的收取一直是租客关注的焦点问题。2025年，随着住房租赁管理条例的全面实施和市场监管体系的完善，我国对租赁住房水电费收取行为有了更严格的规范。

近年来，房东在水电费中违规加收损耗费、管理费或擅自提高单价的现象屡见不鲜，严重侵害租户权益。根据电力法、价格法及民法典相关规定，房东作为非供电主体，无权在电费中加收额外费用，租户可通过投诉举报、协商调解或法律诉讼等途径维权。