微信上写的欠条具有法律效力，可以作为起诉依据。只要聊天记录能清晰反映双方借贷合意、借款金额及交付事实，法院就会采信。只有微信记录也能起诉，关键在于如何固定证据和证明对方身份。

起诉房东若缺乏身份信息，法院通常不予立案，需先通过合法途径调取。当事人可委托律师持介绍信前往派出所或不动产登记中心查询房东户籍及房产信息。起诉流程包括撰写起诉状、提交证据、缴纳诉讼费及开庭审理。费用根据争议金额按比例收取，小额纠纷成本较低。

专门处理房产纠纷的律师收费通常按标的额比例、固定费用或风险代理等方式计算，具体金额从几千元到数万元不等。房产官司审理周期一般为3至6个月，若案情复杂或进入二审，可能延长至一年以上。费用与时间受案件类型、证据充分性及法院排期影响较大。