购买第二套住房使用公积金贷款的，利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。2026年二套房契税实行差异化税率，面积在90平方米及以下的按1%征收，超过90平方米的按2%征收。住房套数认定以家庭为单位，通过不动产登记、网签备案和住房公积金贷款记录综合判定，认房又认贷。