一房多卖情形下，房屋所有权归属以登记优先，未登记则按占有、付款、合同成立顺序判定。一房多卖不一定构成诈骗罪，关键看卖方是否以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取财物，数额较大则可能构成合同诈骗罪。