国家针对特定保障性住房出台了新的税收减免措施，但全国性的房地产税立法尚未正式落地。对于经营性房产而言，现行房产税的计税依据依然严格遵循双轨制：自用房产按余值计征，出租房产按租金收入计征。纳税人需要准确掌握原值扣除比例与不含税租金的计算规则，以确保合规履行纳税义务并充分享受相关税收优惠。