老小区房屋漏水找谁处理，先要看漏水位置。楼上住户专有部分漏水的，找楼上邻居。屋顶外墙等公共区域漏水的，找物业公司，物业有维修义务。房屋还在5年质保期内的，找开发商。老旧小区没有维修资金的，由整栋楼业主凑钱修。物业公司对公共区域漏水负有维修责任，不修就是违约。