需满足以下情形之一方可申请撤销：
撤销房产网签需满足法定情形或双方协商一致，具体包括以下七类条件：
一、合同无效或可撤销情形
依据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条，若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损害方可向法院或仲裁机构申请撤销合同，并凭生效法律文书办理网签撤销。例如，开发商故意隐瞒房屋抵押事实导致购房者签约，购房者可通过司法途径解除合同并撤销网签。
二、信息录入错误
因开发商或购房者操作失误导致合同信息(如姓名、身份证号、房屋坐落等)错误，需提交错误内容说明及更正证明，经房管部门审核后撤销原网签并重新备案。
三、买受人变更
户口本登记的家庭成员间变更买受人，需提交户口本、身份证及双方签字确认的变更协议，符合《城市商品房预售管理办法》中关于合同主体变更的规定。
四、贷款未获批
购房者因征信、收入等问题未获贷款审批，需提交贷款机构出具的未批准证明及购房首付款收据，且需在合同签订之日起30日内申请撤销，部分地区要求同时提交退房协议。
五、房屋质量问题
交房后90日内，若房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的问题，需提交市、区建筑工程质量监督站出具的鉴定报告，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条解除合同。
六、面积误差超标
实测面积与合同约定误差超过±3%且合同未约定处理方式，需提交测绘机构出具的测绘报告，符合《商品房销售管理办法》第二十条关于面积误差的处理规则。
七、特殊紧急情况
购房者或直系亲属患重大疾病需资金治疗，或因工作调动、出国留学等原因需退房，需提交二级以上公立医院诊断证明、工作调动证明、国外入学通知书等材料，部分地区要求公告30日无异议后办理。
一、协商一致
若因双方协商解除合同，需买卖双方共同签署解除协议，并携带以下材料：
①双方身份证原件及复印件;
②网签合同原件;
③解除网签协议;
④其他可能需要的材料(如户口本、结婚证等)。
二、提交申请
填写当地规定的《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，并签字盖章。部分地区可通过线上平台提交，需按系统提示操作。
三、审核材料
房管部门或相关机构对提交的材料进行审核，核实是否符合撤销条件。若材料不全或不符合要求，需补充或修改。
四、办理撤销
审核通过后，工作人员在网签系统中注销该合同信息，将房屋状态恢复为“可售”。若涉及备案，需先撤销备案再办理网签撤销。
五、特殊情况处理
单方申请：若因法院判决、仲裁裁决或不可抗力等原因，可凭生效法律文书或相关证明单方申请撤销，无需对方配合。
开发商配合：若需开发商协助(如新房交易)，需开发商提供解除网签的审批表等材料，并加盖公章。