根据现行个税政策，纳税人在主要工作城市无自有住房而租房的，可按标准享受住房租金专项附加扣除。直辖市、省会城市等适用1500元/月标准，其他城市则分1100元或800元两档。
若纳税人月租正好1500元，且所在城市属于最高扣除档，则可全额扣除1500元。这意味着每月应纳税所得额减少1500元，全年减少18000元。具体节税金额取决于适用税率。
例如，适用10%税率的纳税人，全年可少缴个税1800元;若适用20%税率，则节税3600元。扣除不以实际发票为前提，只需留存租赁合同备查，无需向税务机关提交。
该扣除仅限本人享受，夫妻双方在同一城市不得重复扣除。如果一方已享受住房贷款利息扣除，则另一方不能再申报租金扣除。二者只能择一，不可同时享受。
需要注意的是，扣除资格以“无房”为前提。即使名下房产不在工作地，只要在主要工作城市无房，即可依法申报。单位在预扣预缴时即可应用该扣除，无需等到年度汇算。
《个人所得税法》第六条规定，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
《个人所得税法》第十七条规定，专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。
房东取得年租金36000元，属于财产租赁所得，需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税及个人所得税。但国家对个人出租住房给予多项减免。
增值税方面，个人出租住房月租金不超过10万元的，免征增值税。因此年租36000元(月租3000元)完全免税。相应附加税费也因增值税免征而无需缴纳。
房产税按租金收入的4%征收，但多地实行减按一定比例执行。部分地区对个人出租住房按0.4%至2%实际征收，甚至设定起征点。以36000元计，房产税通常在144元至720元之间。
个人所得税按“财产租赁所得”计税，税率为20%。但允许扣除20%费用后计税，即应税所得为36000×80%=28800元。再考虑各地普遍实行的核定征收率(如0.5%至2%)，实际税额远低于理论值。
综合来看，年租金36000元的房东，在多数地区实际总税负约为200元至800元，具体以当地税务机关执行标准为准。部分区域推行综合征收率，一次性打包计税，流程更为简便。
《个人所得税法》第二条第七项规定，财产租赁所得应纳个人所得税。第六条第四款规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。《房产税暂行条例》第五条规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税;但对个人出租住房，由省、自治区、直辖市人民政府确定是否给予减征或免征。
租房者可通过专项附加扣除合法减税，房东虽需纳税但享有优惠政策。双方都应了解自身权利义务，依法申报，避免漏报或误判。税务合规不仅是法律要求，也是保障自身权益的基础。