1.法律层面的基本规定
《民法典》第944条明确规定：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
物业服务人已提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
这意味着，即使房屋空置，只要物业服务已覆盖公共区域(如安保、保洁、电梯维保等)，业主仍需缴费。
全国人大常委会法工委2023年8月审查指出：
地方性法规中“一律按70%收取空置房物业费”的硬性规定缺乏上位法依据，因此部分省市已启动修订，删除此类条款。
2.申请减免的常见条件
若所在地无明确政策，或政策模糊，通常需满足以下条件才能协商减免：
连续空置6个月以上;
未装修、未入住、未出租;
水电燃气使用量几乎为零(如月用电≤5度、用水≤2吨);
提前向物业书面报备，并保留回执;
部分城市要求提供水电零使用证明。
3.可完全免交物业费的法定情形
以下情况无需缴纳空置房物业费，但需举证：
房屋因质量问题被合法拒收，整改期间由开发商承担物业费;
物业完全未提供服务(如无安保、无保洁、公共设施瘫痪)，可依法拒缴;
未收房：若未办理交付手续，物业费由开发商承担。
判断空置房每个月70元的物业费是否合理，不能只看绝对金额，必须结合房屋的建筑面积以及当地核定的物业服务收费标准来进行核算。如果这是一套小户型的住宅，或者所在小区的物业服务基础单价较低，按照空置房减免后的比例计算下来，每个月70元的费用是完全符合市场规律和法律规定的。
物业服务的成本主要产生于公共区域。即便房屋空置，小区的电梯维护、二次供水、公共照明、绿化养护、秩序维护以及垃圾清运等工作依然在正常运转。
这些基础服务的成本并不会因为某一套房屋的无人居住而大幅降低，因此，要求空置房业主承担大部分(如70%)的物业费用，在法律和法理上都是公平合理的。
如果业主对70元的金额存疑，可以通过简单的数学公式进行反向推算。用70元除以房屋面积，再除以70%(常见的空置房收费比例)，就能大致得出该小区全额物业费每平米的单价。
将这个推算出的单价与当地发改委备案的政府指导价或同地段类似小区的收费水平进行对比，就能直观地判断物业是否存在乱收费的情况。
只要物业公司的收费没有超过当地物价部门备案的最高限价，并且符合《物业服务合同》的约定，业主就应当按时缴纳。如果对收费标准存在较大争议，或者发现物业公司存在重复收费、擅自涨价等违规行为，业主有权要求物业出示收费依据和备案文件，也可以向当地的住建部门或市场监管部门进行投诉举报。