什么是重复抵押？

重复抵押不同于余额部分的抵押。余额抵押是按照《但保法》关于“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押”的规定进行的。而重复抵押则是因抵押当事人和登记机关的原因造成的，是在房地产已经抵押的情况下，债权人及登记机关因不了解这一情况，又为抵押人再一次设定的抵押。