开发商逾期交房　购房者可以主张哪些权利

近日，山东省日照市岚山区人民法院依法调解一起商品房买卖合同纠纷案，被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元，原告放弃其他诉讼请求。 法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套，并与被告签订商品房买卖合同。该合 　　近日，山东省日照市岚山区人民法院依法调解一起商品房买卖合同纠纷案，被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元，原告放弃其他诉讼请求。 　　法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套，并与被告签订商品房买卖合同。该合同约定在2008年12月31日前将合同约定的商品房交付原告，并约定被告逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交房款的万分之三的违约金。合同签订后，被告于今年7月1日交房，明显超出了合同约定的交房时间。 　　被告房地产开发公司辩称，其延期交房存在不可抗力，请求减轻其违约责任。 　　法院审理认为，被告主张延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供证据证实，并且签订合同中双方未约定不可抗力免责条款，因此法院对房地产开发公司的主张不予认定，其应承担违约责任。