隐藏在第二类贷款中的地产类不良贷款已达到5250亿元人民币。而其中，占到贷款总量三成的地产类贷款起到了相当的“作用”。不良贷款总量不断增加，处置效率却远远跟不上。安永会计师事务所合伙人潘泰博昨日指出，照此趋势，新一轮不良贷款高潮将是可以预见的。
潘泰博是在出席中国国际商业房地产投资峰会时提出上述观点的。值得注意的是，最近两年第二类贷款(“需要关注贷款”)出现了激增的苗头，这其中，地产类贷款又占到了相当比重。数据显示，隐藏在第二类贷款中的地产类不良贷款已经达到了5250亿元人民币。这对于银行体系来说，将意味着巨大的压力。如果目前80%的第二类贷款都转变成了不良贷款，那么正值上市关键时刻的三大国有银行的风险准备金覆盖率将会从现在的45.5%、68%和61.6%分别下降到8.7%，16.6%和14%。
潘泰博还告诉记者，旧的不良贷款中以商业地产贷款为主，而在新的不良贷款中，住宅类贷款比例也开始上升。如何加速消化地产类不良资产除了加快地产开发商的资质认定、引入拍卖等方式加快不良贷款处置、加强对上市银行中“隐形贷款”的关注，潘泰博认为，还应该给非政府组织、私有资金以机会，开发出更多金融产品，让他们一起参与投资不良地产贷款。