不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5% 原总价.面积140平以上非普通住宅:3% 原总价.
2.印花税:1 原总价.
3.营业税:5.4% 原总价() 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款原总价－享受金额) 10%, 注:享受金额是指买方审批表面积 4000元.如结果负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5% 3621 房本面积.面积140平以上非普通住宅:3% 3621 房本面积.
2.印花税:1 3621 房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621 房本面积－原总价) 5.4%.
4.综合地价款: 3621 房本面积 10%.
按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1.契税:1.5% 2650 房本面积.
2.印花税:1 2650 房本面积.
3.营业税:5.4% 2650 房本面积. 房本够五年免交.
4.综合地价款2650 房本面积－享受金额) 10%, 注:享受金额是指买方审批表面积 4000元.如结果出现负数则免交.
5.个人所得税: 2650 房本面积 1%.
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1. 契税:1.5% 3621 房本面积
2. 印花税: 1 3621 房本面积.
3. 营业税:5.4% 3621 房本面积. 房本够五年免交营业税.
4. 土地出让金:3% 3621 房本面积.
5. 个人所得税:3621 房本面积 1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
首付款计算公式：
首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费
总房价为：业主净得价；
应交税费：过户时所应支付的各种税费；
贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；
中介费为：成交价的3%；