一、二手房按揭贷款的操作
1、有两种情况的二手房可以贷款：(1)购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：(2)购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
2、符合二手房贷款申请条件的：(1)境内人士：本市城镇常住户口;本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。(2)境外人士：本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等;境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
3、现有的贷款类型很多，可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
5、公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
6、银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
二、二手房按揭贷款交易进程
1、与银行签贷款协议的周期：
签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
2、拿第一笔放款的周期：
第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。
3、拿第二笔放款的周期：
银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。