开发商预售商品房的条件

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。