1. 违法或违章建筑；
2. 房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，不能买卖；
3. 教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；
4. 著名建筑物或文物古迹等需加保护的房屋；
5. 由于国家建设需要，征用或已确定为范围的房屋，禁止买卖；
6. 单位不得擅自购买城市私房；
7. 出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，但在同等条件下，承租人、共有权人、承典 人有优先购买权；
8. 出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。