租赁期间税率发生变动如何处理？
根据我国《税收征收管理法》的规定，纳税人应当按照税务机关确定的税种、税率、计税依据等规定缴纳各项税费。租赁合同中涉及的税费通常包括增值税、房产税等，这些税费的具体标准会随着国家税收政策的调整而变化。
当租赁期间税率发生变化时，一般情况下，按照“实体从旧，程序从新”的税法原则，即在税率变更前签订的租赁合同，其履行过程中所发生的租赁行为仍应按原税率执行，直至合同期满；而对于税率变更后新发生的租赁行为或续签的租赁合同，则应按照新的税率执行。
此外，《合同法》第78条规定，当事人对合同的履行有约定不明的事项，可以根据交易习惯确定；不能确定的，依照相关法律规定执行。对于税率变动可能带来的影响，租赁双方可以在租赁合同中预先约定，明确在税率变动时如何调整租金或税费承担方式，以避免产生纠纷。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条：纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。
2. 《中华人民共和国合同法》第七十八条：当事人对合同的履行方式没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
房屋租赁税是否可作为租金抵扣项？
根据现行税法及相关规定，房屋租赁所产生的税费是由出租方承担的。在租赁合同中，虽然理论上双方可以约定由承租方实际承担这部分税费，但这种约定并不能改变法定纳税义务人的身份，即仍应由出租方去申报和缴纳。
对于承租方来说，是否可以将房屋租赁税作为租金抵扣项，则主要取决于其本身的业务性质及适用的税收政策。一般情况下，企业承租商用房进行生产经营活动时，其支付的与取得收入直接相关的合理租赁费用可以在企业所得税前扣除，但这并不包括应由出租方承担并实际缴纳的租赁税。承租方不能直接将租赁税作为租金抵扣项来减少自身的企业所得税。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”
2. 《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”但这里的税金通常指的是企业在经营活动中直接负担的各种税金，并不包括替出租方承担的房产税。
在常规情况下，房屋租赁税不可作为租金抵扣项处理。但具体情况还需结合具体合同条款以及当地税务机关的相关规定来判断。
签订租赁合同时是否应明确税费条款？
在签订租赁合同时，明确税费条款是十分必要的。根据我国相关法律法规，租赁合同中的税费承担问题应当由合同双方协商确定，并在合同中予以明确规定。如果不明确约定，可能会引发后期的纠纷，影响合同的正常履行。
首先，税费条款有助于明确租赁过程中涉及的各项税费种类和金额，包括但不限于房产税、增值税、印花税等，以及这些税费应由出租方还是承租方来承担。按照“契约自由”原则，只要不违反法律法规的强制性规定，双方可以自由约定税费分担方式。
其次，根据《合同法》第六十二条的规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”这意味着，如果租赁合同中未明确税费承担，则可能默认为由履行主要义务的一方承担，这无疑增加了不确定性风险。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”
2. 房地产租赁市场的相关税收法规，如《中华人民共和国房产税暂行条例》、《营业税改征增值税试点实施办法》等，虽未明确规定租赁合同必须载明税费条款，但实际操作中，明确税费承担对保障双方权益、确保合同顺利执行具有重要意义。
3. 《中华人民共和国印花税暂行条例》也涉及到租赁合同的印花税缴纳问题，明确约定该税费如何分配有利于避免争议。
在签订租赁合同时，明确税费条款既符合法律规定，又能有效防止因税费问题引发的后续纠纷，保障各方合法权益，因此是非常必要的。
在租赁期间税率发生变动的情况下，已生效的租赁合同通常遵循原有税率执行，除非合同中有明确规定或后续补充协议对此作出相应调整。建议租赁双方在签署合同时，就可能发生的税率变动情形进行明确约定，以保障各自权益，确保合同顺利履行。在实际操作中，如有疑问或争议，可咨询专业税务律师或直接向税务机关咨询以获取准确的指导与帮助。