二手房屋过户手续办理中的法律责任如何分配？
1. 卖方责任：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，卖方有义务按照约定全面履行自己的合同义务，如提供真实的房屋产权证明文件、协助办理过户手续、保证房屋无权利瑕疵或债务纠纷等。如果卖方隐瞒真实情况或者违反相关承诺，导致买方无法顺利取得房屋所有权，卖方需承担违约责任，并可能需要赔偿买方因此产生的损失。
2. 买方责任：买方则需按照合同约定支付购房款项，并配合办理过户手续。若买方未按时支付房款或无故拖延过户流程，将构成违约，依据《合同法》第一百零七条的规定，买方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 中介责任：房地产中介机构在二手房交易中的角色主要为居间服务，依据《房地产经纪管理办法》的相关规定，中介有义务核实房源信息的真实性并告知买卖双方，确保交易过程公正公平。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，造成交易一方损失的，应当依法承担赔偿责任。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条
2. 《房地产经纪管理办法》
二手房买方权益受损时的法律救济途径有哪些？
在二手房交易过程中，若买方权益受损，其可以通过以下几种主要的法律救济途径进行维权：
1. 解除合同并要求赔偿损失：如果卖方存在欺诈、隐瞒房屋真实情况（如产权瑕疵、抵押情况、查封状态等）、迟延履行主要债务或其他根本违约行为导致买方无法实现合同目的，买方有权依据《合同法》的规定解除购房合同，并要求卖方返还已支付的房款、赔偿相应的损失（包括但不限于房价上涨带来的差价损失、中介费、贷款利息等）。
2. 要求继续履行合同：若卖方不履行或不完全履行合同义务，而合同仍可继续履行且买方愿意接受履行时，买方可根据《合同法》规定请求法院判决强制卖方履行交付房屋及协助办理过户手续的义务。
3. 追究卖方的违约责任：对于卖方的违约行为，买方有权按照《合同法》第一百零七条的规定，要求卖方承担违约责任，支付违约金或者赔偿因其违约造成的实际损失。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3. 同时，《城市房地产管理法》、《物权法》等相关法律法规也对二手房交易过程中的权利义务关系进行了详细规定，为保护买方权益提供了法律依据。例如，关于房屋所有权转移登记的规定等。
在二手房屋过户手续办理中，法律责任的分配遵循“谁违约，谁担责”的原则，同时结合相关法律法规对特定主体的具体要求进行判断。无论是卖方、买方还是中介，都应严格按照法律规定和合同约定履行各自的义务，以保障二手房交易市场的正常秩序，维护各方合法权益。对于可能出现的争议或违法行为，当事人可通过协商解决或寻求司法途径予以救济。
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