宅基地被征收时，买受人权益如何保障？
根据《物权法》和《土地管理法》的规定，宅基地的所有权属于集体，使用权归农户。如果宅基地被征收，买受人作为使用权人，其权益应得到保障。首先，买受人有权获得相应的补偿，包括土地使用权的补偿以及因征收导致的房屋及其他附着物的损失。其次，征收过程必须公开透明，买受人有知情权，有权知道征收的原因、程序和补偿标准。最后，如果买受人对补偿不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
2. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
办理宅基地使用权证需要哪些材料？
宅基地使用权的办理通常涉及《土地管理法》、《物权法》等相关法律法规。办理宅基地使用权证，主要是为了确认和保护公民对宅基地的合法使用权。这个过程需要提供一系列的证明材料，以确保申请人对宅基地的合法占有和使用权利。
1. 申请人的身份证明：如身份证，户口本等，证明申请人是该宅基地所在地的村民或者符合当地宅基地分配条件的居民。
2. 宅基地权属证明：如原土地所有者的土地权属证书，或者村集体的分配证明等，证明申请人已经合法取得了宅基地的使用权。
3. 土地使用申请书：明确写明申请人的基本信息，申请使用的宅基地位置、面积等详细信息。
4. 建房规划许可证：如果已经在宅基地上建房，需要提供城乡规划部门出具的建房规划许可证。
5. 地形图或测绘报告：证明宅基地的具体位置、四至界限和面积。
6. 其他相关材料：如当地政府规定的其他证明文件，如村民委员会的同意书等。
法律依据：
1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2. 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
以上规定了宅基地使用权的取得、使用以及审批程序，为办理宅基地使用权证提供了法律依据。具体办理流程和所需材料可能会因各地政策有所不同，建议咨询当地自然资源或土地管理部门获取最准确的信息。
宅基地被征收时，买受人的权益保护主要通过补偿机制和法律救济途径实现。买受人应了解并行使自己的权利，如遇侵权行为，应及时寻求法律援助，以维护自身合法权益。同时，政府在进行征收工作时，也应严格遵守法律规定，确保公正公平。
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