撤租并非单纯的提前退租，其核心是指租赁合同双方当事人，依照法律规定或合同约定，终止租赁合同的履行，解除双方之间的租赁权利义务关系，撤租的方式、条件和法律后果均有明确的法律规定，不同撤租情形对应的责任也不同。
撤租主要分为协商撤租和法定撤租两种情形，协商撤租是指双方当事人协商一致，自愿终止租赁合同，这种方式最为便捷，双方可就撤租时间、租金结算、押金退还等事宜达成一致，签订撤租协议即可。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
法定撤租是指出现法律规定的情形时，一方当事人有权单方解除租赁合同，无需对方同意。常见的法定撤租情形包括因不可抗力致使无法实现合同目的，一方当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。
撤租后，双方需结清租金、押金，一方存在违约行为，需承担违约责任，支付违约金，违约金金额一般按合同约定计算，无约定的按实际损失确定，通常为1000元至5000元不等。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
撤销租赁合同需根据撤租方式准备相应材料，核心是证明租赁关系存在、撤租行为合法，材料需真实完整，避免因材料缺失导致撤销流程受阻，不同撤租情形所需材料略有差异，但核心材料基本一致，同时需符合法律规定的形式要求。
无论哪种撤租方式，核心必备材料包括：
(一)租赁合同原件，这是证明双方租赁关系存在的核心凭证，需包含租赁双方基本信息、租赁期限、租金标准等关键条款。
(二)租赁双方的身份证明材料，个人需提供身份证复印件，单位需提供营业执照复印件，用于确认双方主体资格合法有效。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
除核心材料外，不同撤租方式需额外准备对应材料：
(一)协商撤租需额外提供书面撤租协议，明确双方同意撤租的意愿、撤租日期、租金结算金额、押金退还时间等内容，双方签字确认后生效。
(二)法定撤租需额外提供撤租事由证明材料，如不可抗力证明、对方违约的证据等，同时需提供书面撤租通知的送达凭证，证明已将撤租通知送达对方。
(三)如果涉及租金退还、违约金支付，还需提供租金支付凭证、收款收据等材料，用于结算相关费用，避免后续纠纷。
材料准备齐全后，双方可共同到相关部门办理撤销备案手续，确保撤租行为合法有效，材料缺失，相关部门会不予受理，需补充完善后再办理。
综上所述，撤租是解除租赁合同的合法方式，分为协商撤租和法定撤租两种情形，需遵循相应的法律规定。撤销租赁合同需根据撤租方式准备齐全材料，核心是证明租赁关系和撤租行为的合法性。双方办理撤租时应结清相关费用，明确违约责任，保留好相关材料，避免出现纠纷，切实维护自身的合法权益。