21年买了一套带酒店租约的公寓，由于本身自带酒店租约，成交价就高于市场价。现一年过去，酒店方要求降低租金，不然就减少客房，意思就是不租了。租赁合同签约5年，并指出违约有违约金，但是也有一项是受瘟疫等非自抗力的因素可以免除违约职责，想咨询，新冠疫情是否属于瘟疫影响，且，电话沟通时，酒店指出并非是疫情影响，受市场大环境影响所以要降租和减少房间，但是没有录音留下证据。