我想问一下二手房交易，签了一份合同，缴订 金3 万，合同中有一条，(如贷款未能审批返还订金。11月15日贷款未审批自动解除合同返还订金和中介费。中介费2万签合同24小时内交，每推迟24小时加收1%滞纳金)。但是现在我不想要房子啦，怎样做才能使自己损失最低？是走程序作假故意让银行不审批，(中介给贷款通过的可能性大点吧)，还是拖时间，还是怎么弄律师？？？