有个遗产房屋由于以前是公房，但是没有签订购房合同或者购房协议，在被继承人死亡后留有遗嘱可是负责当时我们买房时的房产经纪中心说如果房产当时买的人而且是产权人死亡，不给下发房本，在咨询后，有的人说打继承官司的同时法官有可能因为这个原因不给判决产权所有，但具体情况和实际情况不太了解，问题一：如果打继承官司，法官说因为这个原因房产证下不来怎么办？是不是只能判居住使用？问题二：如果判了居住使用怎么变产权所有 还有一个问题，如果我想变卖这个房子 最后咋办