二手房交易纠纷。房款总额800万。买家在取得产权证近25天左右去银行办理抵押贷款，未按合同约定时间和银行办理抵押贷款手续，希望聘请律师和买家追责要求赔偿。 《房产买卖协议书》上约定买家在取得产权证三日内办理抵押手续，于三个工作日内办妥抵押贷款手续。逾期达三个工作日的，对方有权解除合同并有权按第十、第十一条的约定追究违约方的违约责任。第十一条内容如下：若乙方不能按期向甲方付清房款，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。