已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

　　1、赠与人有必要是房子产权的拥有人，一同有必要具有完全民事行为能力;

　　2、赠与的房子有必要具有合法的权属证件，不存在产权胶葛;

　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并处理公证;

　　4、房子赠与有必要经房地产处理机关挂号、审理，处理产权过户手续;

　　5、受增人有必要按照有关规矩缴缴税、费;

　　6、不得为逃避应当实施的法定职责，如债款实施、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为逃避法规处理，如缴缴税费等而树立赠与。总之，房子赠与不得损害公共利益和损害别人的合法权益。

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