农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的合法与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下，也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项，避免自己因买卖农村房屋而触犯法律。
农村房屋买卖交易税费
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
农村房屋的买卖是有一定的前提条件的，交易双方必须符合条件才能交易。以上就是大律师网小编整理的有关“农村房屋买卖需要符合哪些条件才有效”的全部内容，如有疑问欢迎前来咨询律师详情!