2025个人房屋租赁怎么开发票?

　　一、开票方式

　　个人出租房屋可以向税务机关申请代开增值税发票，包括增值税普通发票和增值税专用发票。申请代开发票时，可以选择线上办理或线下办理。

　　二、线上办理流程(以电子税务局为例)

　　1、登录国家税务总局电子税务局网站，并进行实名认证。

　　2、进入“我要办税”模块，选择“发票使用”，然后点击“代开增值税发票”，再选择“出租不动产”。

　　3、填写不动产信息，包括产权证书号、详细地址和建筑面积等。地址需与系统下拉菜单中的街道关键词匹配。

　　4、录入合同信息，包括总租金和分摊周期。注意，总租金需在租赁期内平均分摊，且月均租金不超过10万元的，免征增值税。

　　5、上传不动产证和租赁合同扫描件。

　　6、选择发票类型，普通发票税率为2.381%(或按当地规定)，专用发票税率为4%。

　　7、提交后等待审核，审核通过后，使用微信、支付宝或银联缴税，然后自动生成电子发票。

　　三、线下办理流程

　　1、准备材料：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件(如有)。

　　2、前往租赁房屋所在区县的办税服务厅或街乡委托代征单位。

　　3、填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，并缴纳应缴纳的税款。

　　4、税务工作人员审核申报单及相关资料，无误后开具增值税发票。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国发票管理办法》第四条

　　国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局(以下统称省、自治区、直辖市税务机关)依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。

　　《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十一条

　　使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关，并登报声明作废。

　　个人房屋租赁税率是多少?

　　对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。此外，月租金收入未超过10万元的，在对应的租赁期内平均分摊后，可免征增值税(但代开增值税专用发票不适用免征政策)。而对于个人出租非住房，则通常按照5%的征收率来计算应纳税额。

　　相关条例：

　　《房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《印花税暂行条例》第五条

　　印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

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