房屋转租需要跟房东重新签合同吗?

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　这一条款明确，转租行为需以房东同意为前提，但并未强制要求转租时必须与房东重新签订合同。

　　实务中，转租合同的签订主体通常为承租人(即原租客)与次承租人(即新租客)，双方就租赁期限、租金、用途等条款达成一致后，合同即对双方产生约束力。

　　房东虽非转租合同的直接当事人，但其同意转租的行为可视为对原租赁合同中转租条款的补充或确认。

　　原租赁合同中已明确约定转租条件(如需书面同意、租金调整方式等)，则转租行为应严格遵循该约定;若合同未约定或约定不明，则需通过补充协议或房东书面确认的方式明确各方权利义务。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，转租合同签订后，承租人应向房产管理部门登记备案，以保障交易安全。

　　房屋转租后房租由谁承担?

　　房屋转租后，租金的承担主体需根据转租合同的约定及法律规范综合判断。

　　转租合同明确约定租金由次承租人直接支付给房东，且房东同意该支付方式，则次承租人应按约定履行支付义务。

　　承租人(原租客)的租金支付义务在转租合同生效后即转移至次承租人，但承租人仍需对房东承担连带责任(如次承租人违约，房东可要求承租人补足租金)。

　　转租合同约定租金由次承租人支付给承租人，再由承租人支付给房东，则承租人作为租金流转的中间环节，需确保租金按时足额支付。

　　承租人未履行支付义务，房东有权依据原租赁合同要求承租人承担违约责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　这一条款为次承租人提供了租金代付的法律依据，同时也明确了代付后的追偿权，有助于平衡各方利益。

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