如何界定租赁双方的义务范围？
根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁双方的义务范围具体如下：
1. 出租人的义务：根据《民法典》第七百零三条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第七百一十三条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。此外，出租人还需保证其对租赁物有合法的处分权（即不存在权利瑕疵）。
2. 承租人的义务：根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。未经出租人同意，不得擅自改善或者增设他物。同时，承租人应当按照约定的期限支付租金（第七百二十一条）。租赁期满后，承租人应当返还租赁物（第七百三十三条），并应保持租赁物符合按照约定方法或者租赁物性质使用后的状态。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十三条、第七百二十二条、第七百二十一条、第七百三十三条等相关条款。
出租人能否单方面提高租金？何时可提？
房屋租赁合同遵循《民法典》以及《城市房地产管理法》等相关法律法规。对于出租人能否单方面提高租金的问题，一般原则是在租赁合同有效期内，未经承租人同意，出租人无权单方面提高租金。
1. 合同约定：在签订租赁合同时，双方可以就租金调整事宜进行明确约定，如约定了租金调整的时间、条件和方式，则应当按照合同约定执行。若合同中明确规定了出租人在一定条件下有权提高租金，那么在满足这些条件时，出租人可以提价。
2. 合同期满续租：在原租赁合同期限届满后重新签订租赁合同时，出租人可以根据市场行情等因素与承租人协商调整租金。
法律依据：
1. 《民法典》第七百零八条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”租金调整属于租赁合同的重要内容，需经双方协商一致。
2. 《民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在租赁合同履行期间，如果出租人想要提高租金，必须与承租人协商一致才能进行。
除非租赁合同中有明确约定允许出租人单方面调整租金，否则在租赁合同有效期内，出租人不能单方面提高租金。若需调整，应与承租人进行友好协商，并形成书面协议。
承租人是否有权转租？如何约定？
承租人是否享有转租权并非绝对，而是取决于租赁合同的具体约定。根据《民法典》的规定，承租人在未经出租人事先同意的情况下，原则上无权将租赁物转租给第三人。这是因为租赁合同本质上是出租人与承租人间建立的一种债权债务关系，承租人的主要义务是对租赁物进行妥善使用并支付租金，而擅自转租可能会影响出租人的权益。
如果租赁合同中明确约定了承租人有权转租，或者在转租后出租人知情且未在合理期限内提出异议的，那么承租人的转租行为则被视为有效。在这种情况下，承租人应当遵守原租赁合同中的相关约定，并对次承租人承担相应的义务。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2. 同样的，《民法典》第七百一十七条也规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
在处理转租问题时，关键在于租赁合同的明确约定以及各方的实际履行情况。承租人在考虑转租前，应确保已取得出租人的书面同意，以避免因非法转租引发的法律纠纷。
在租赁关系中，租赁双方的义务范围由法律规定以及租赁合同的具体约定共同确定。在实际操作中，双方应在签订租赁合同时详细列明各自的权利与义务，以避免因义务不清导致的争议或损失。如遇纠纷，应及时寻求专业法律帮助，通过法定途径解决问题，确保自身权益不受侵犯。
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