物业费上调是否需经物价部门审批？

物业费上调是否需经物价部门审批？

《物业管理条例》并未明确规定物业费上调必须经物价部门审批，但依据《价格法》及各地关于物业服务收费管理的相关规定，对于政府定价或政府指导价的物业服务收费项目，其收费标准的制定和调整应当依法进行听证，并由政府物价部门审批。而对于市场调节价的物业服务收费，虽然物业公司与业主可以在合同中约定收费标准并自行调整，但仍需遵守相关的价格行为规范，且在调整时应充分听取业主意见，确保调整程序的公开、公正和透明。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国价格法》第十八条规定：“下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：……（三）重要的公用事业价格；……”

2. 各地如《北京市物业服务收费管理办法》、《上海市住宅物业管理规定》等地方性法规中，对物业服务收费的调整都有明确的审批要求。

物业费调整的法定程序是什么？

物业费的调整涉及到业主的切身利益，因此必须遵循严格的法定程序。物业费的调整主要依据《物业管理条例》、《物权法》以及地方性物业管理法规等进行。

1. 制定调整方案：物业公司如果认为有必要调整物业费，首先应当根据服务成本、经营状况和小区实际情况，制定详细的物业费调整方案。该方案应包括调整的理由、依据、具体调整幅度及实施时间等内容。

2. 召开业主大会：物业费调整属于重大事项，需经业主大会审议通过。物业公司应将调整方案提前通知全体业主，并在业主大会上详细解释说明，由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可通过。

3. 公示与异议处理：业主大会审议通过后，物业公司应对调整后的物业费标准予以公示，公示期一般不少于十五日。公示期间，业主有权提出异议，物业公司应及时回应并妥善处理。

4. 报备与执行：物业费调整方案正式通过并公示无异议或者异议已得到合理解决后，物业公司应按照当地物业管理部门的规定，向其报备并取得认可后方可执行新的物业费标准。

【相关法条】

1. 《物业管理条例》第十二条：“业主大会决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的重大事项，包括修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”

2. 第十五条：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。”

3. 各地的具体物业管理规定中，如《北京市住宅区物业管理办法》等相关条款对物业费调整的程序也有明确要求。

物业费上调是否需经物价部门审批，主要取决于物业费的定价方式。对于政府定价或政府指导价的物业服务收费，上调前必须依法通过听证程序并取得物价部门的批准；而对于市场调节价的物业服务收费，虽无需直接经物价部门审批，但仍需遵循相关法律法规，保证调价过程的合法性、合理性和公开性。同时，物业公司还应充分尊重和保障业主的知情权、参与权和监督权，在调整物业费时积极与业主沟通协商，以达成共识。