离婚后房屋居住权和所有权如何界定？
1. 购房时间：若房产为婚前一方购买并登记在其名下，则一般视为个人财产，离婚时不参与分割；婚后购置的房产，一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。
2. 出资情况：即使房产在婚后取得，如果能明确证明全部或大部分款项由一方单独出资（如继承、赠与），且明确表示只归该方所有，那么这部分财产可能被认定为个人财产。
3. 产权登记：我国实行不动产登记制度，产权证上的登记人通常对房产拥有所有权。但在实际操作中，法院会结合实际情况做出公正判断，不能仅凭产权登记确定房产归属。
4. 协议约定：夫妻双方可以在离婚协议中就房产归属达成一致意见，只要不违反法律法规和社会公共利益，法院一般会尊重当事人的意思自治。
5. 居住权：对于离婚后没有取得房产所有权的一方，按照《婚姻法》及相关司法解释的规定，有权要求对方给予一定的经济补偿，或者在一定期限内继续居住使用该房产，尤其是当其暂时没有其他住所，或者抚养未成年子女的情况下。
法律依据：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条、第十条
3. 《物权法》第九条、第一百零三条
签订婚前协议对离婚后房产归属有何影响？
婚前协议，又称婚前财产协议，是夫妻双方在结婚登记前就各自或共同的财产、债务归属等问题达成一致意见并签订的书面协议。在现行婚姻家庭法律制度下，婚前协议对离婚后房产归属的影响主要体现在以下几个方面：
1. 明确约定：如果婚前协议中明确约定了某项房产在离婚后的归属，且该约定不违反法律法规强制性规定，也不损害国家、集体和第三人利益，那么无论该房产是在婚前还是婚后购置，均应按照协议约定处理。例如，一方在婚前拥有房产，并在协议中明确表示即使婚后此房产增值，离婚时仍归其所有，则法院通常会尊重这一有效约定。
2. 没有约定或约定不明：若婚前协议未涉及或约定不明确有关房产归属的问题，那么离婚后房产归属将按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定来认定婚前各自所有的财产，婚后原则上仍然属于个人财产；婚后取得的财产，除非另有约定，否则视为夫妻共同财产。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”
2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……”
3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十二条：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”
签订婚前协议对于明确夫妻双方财产权益，尤其是离婚后房产归属具有重要意义。但是，此类协议必须符合法律规定，确保内容合法、公平、公正，才能在法律纠纷中得到支持和执行。
婚内继承的房产在离婚时是否属于共有财产？
婚内继承的房产在离婚时是否属于共有财产的问题，主要取决于该房产是否被认定为夫妻共同财产。根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所继承或受赠与的财产，原则上视为夫妻共同财产，除非遗嘱或者赠与合同中明确只归夫或妻一方所有。
具体到婚内继承房产的情况，如果继承人（即夫妻一方）在继承遗产时没有明确说明该房产只归其个人所有，或者遗嘱未对此作出特别规定，那么该房产将被视为夫妻共同财产，在离婚时应按照共同财产进行分割。
若遗嘱明确规定该房产仅由夫妻一方继承且专属其个人，那么即使继承发生在婚姻关系存续期间，该房产也不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为共有财产进行分割。
法律依据：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
2. 《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此条虽是对父母出资购房情况的规定，但同样体现了以明确意思表示确定财产归属的原则，对于继承房产的情形具有参照意义。
离婚后房屋居住权和所有权的界定需综合考虑多个因素，遵循公平合理原则进行处理。当事人在面临此类纠纷时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到最大化保护。同时，也提倡夫妻双方在离婚过程中理性协商，尽量减少不必要的矛盾冲突。
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