土地管理法》明确规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
农民对宅基地仅享有使用权，且该使用权与本集体经济组织成员身份紧密相连。
根据法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，需严格遵循土地管理法等相关规定。
外村人并非本村集体经济组织成员，不具备取得本村宅基地使用权的资格。
《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
将农村宅基地卖给外村人，显然违反了宅基地管理的强制性规定。
依据《民事诉讼法》，当农村宅基地买卖双方因合同效力、价款支付、房屋交付等问题产生纠纷，且无法通过协商、调解等方式解决时，当事人有权向人民法院提起诉讼。
起诉前，明确管辖法院至关重要。
一般情况下，应向宅基地所在地的基层人民法院提起诉讼。
因为宅基地纠纷涉及不动产，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、了解情况，更公正地审理案件。
在起诉过程中，要严格遵循法律程序，准确确定管辖法院，精心准备起诉状和充分的证据，以增加胜诉的几率。
若对法律程序不熟悉，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。