在二手房交易过程中，买方是否必须在过户前付清全部房款，以及存在按揭贷款的房屋能否直接办理过户，是买卖双方普遍关心的问题。实践中，付款与过户的先后顺序通常由合同约定决定，但涉及银行抵押的房产，必须先解除抵押权才能完成产权转移。

公积金政策迎来重大调整，多地明确允许购房者使用公积金账户余额直接支付购房首付款。这一改革突破了传统公积金先垫付后提取的模式，通过冻结账户资金、直付卖方账户的方式，有效缓解购房者资金压力。

随着多地房地产政策的优化调整，购房首付比例呈现差异化特征。首套房首付比例普遍降至历史低位，部分城市最低仅需15%，显著降低购房门槛;二套房首付比例则因城市能级和住房类型不同有所分化，核心城市仍维持较高比例，而部分城市通过政策松绑释放改善需求。