二手房首付款的支付核心遵循资金安全原则，主流方式是支付至银行的资金监管账户，而非直接支付给业主。该支付方式的约定和履行均有明确的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等条款。首付款作为购房款的核心部分，其支付方式属于合同履行方式范畴，必须在房屋买卖合同中书面明确。
银行资金监管账户是独立的第三方账户，购房者将首付款存入后，资金会处于冻结状态。直至房屋完成产权过户手续，监管银行才会将资金划转至业主账户。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
选择直接支付给业主，购房者将面临房屋无法过户、业主卷款失联等多重风险，且后续维权需耗费大量时间和精力。部分地区针对贷款购房的情形，出台了资金监管的相关规定，要求首付款必须存入监管账户，银行才会受理贷款申请。此类情形下直接支付给业主的行为不符合监管要求，会导致贷款审批无法通过。
二手房首付的支付对象并非绝对固定，核心依据是买卖双方签订的房屋买卖合同约定。在无强制监管要求的情形下，双方协商一致后可直接支付给房主，该约定的法律效力受法律保护。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。双方协商直接支付给房主的，必须在合同中明确首付款支付的金额、时间、节点，同时约定业主的违约责任。比如未按约定办理过户时的退款方式和赔偿责任。
支付时需通过银行转账的方式进行，避免现金交易，并要求业主出具加盖手印的收款收据，留存好转账记录和收据等全部凭证，作为履行付款义务的证据。
即使合同约定直接支付给房主，房屋存在产权抵押、查封等问题，或业主存在债务纠纷，首付款仍有被冻结、划扣的风险。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
实际维权中，业主无偿还能力，购房者的首付款仍可能无法追回。因此即使合同约定直接支付，也建议双方共同委托银行进行资金监管。
二手房首付款的支付时间以房屋买卖合同的约定为核心依据，法律未作强制性规定。无约定时可按交易习惯确定，支付时间需与房屋交易流程紧密衔接。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，价款的履行期限是买卖合同的核心条款，买卖双方需在合同中明确首付支付的具体时间，或约定支付的触发节点。
贷款购房的情形下，银行通常要求首付款存入监管账户后才会受理贷款申请。因此首付支付时间需在贷款审批前，待银行核实首付资金到位后，启动贷款审核流程。
全款购房的情形下，首付支付时间可约定在网签备案完成、房屋产权核验通过后，确保房屋无产权问题后再行支付。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二手房交易的行业惯例为，首付款在房屋过户手续办理前支付至监管账户，完成过户后再由监管银行划转至业主账户。未按合同约定时间支付首付款的，购房者将构成违约，业主有权要求购房者承担违约责任，比如支付违约金、解除合同等。如果因特殊情况需要调整支付时间，买卖双方需协商一致并签订书面的补充协议，明确新的支付时间和相关约定，避免口头约定引发的纠纷。
综上，二手房首付款支付以合同约定为核心，优先选择银行资金监管方式，支付时间需与交易流程衔接。买卖双方应书面明确支付的所有细节，留存完整支付凭证，遵循法律规定和交易惯例，规避资金损失的风险。