50年产权的住宅是否能买，不能简单下结论，需结合其产权特性与个人需求综合判断。
从产权性质来看，50年产权住宅多源于商业或综合用地，与70年住宅用地的土地性质不同，这也决定了两者在核心权益上存在差异，70年产权住宅在落户、子女入学等方面通常更具优势，而50年产权住宅可能受政策限制，无法享受部分民生权益。
生活成本也是重要考量因素，50年产权住宅的水、电、燃气等费用，部分项目可能按照商业标准收取，相比70年住宅的民用标准，长期居住会增加生活开支，这对注重居住性价比的购房者来说需重点权衡。
在交易流通层面，50年产权住宅的受众群体相对较窄，且可能面临更高的税费成本，后续转手时容易出现成交周期长、溢价空间小的情况，对有短期置换计划的购房者不太友好。
50年产权与70年产权的本质区别源于土地性质，70年产权对应的是住宅用地，专为居住需求规划，而50年产权多对应商业用地、综合用地或工业用地，最初规划用途并非纯居住，这一根源差异决定了两者后续的一系列不同。
在民生权益享受上，70年产权住宅具备完整的居住配套权益，通常可正常办理落户，购房者子女能按政策享受周边学区资源;而50年产权房产因土地性质限制，多数无法落户，子女入学也难以纳入正常学区规划，对有落户、入学需求的家庭而言存在明显短板。
日常居住成本方面，70年产权住宅的水、电、燃气等费用均按民用标准收取，长期居住成本较低;50年产权房产则常按商业标准计费，部分项目虽可申请转为民用标准，但流程复杂且存在不确定性，整体居住成本通常高于70年产权住宅。