1.协议性质限制无法直接过户
拆迁协议属于债权凭证，仅约定双方权利义务，不代表物权归属。依据《民法典》物权编规定，物权变动需依法登记，协议本身不能替代产权登记手续，因此无法直接办理过户，需先完成物权确权。
2.过户前提是取得不动产权属证书
只有待安置房建成并办理不动产权证后，才能依法办理过户手续。未取得房产证前，房屋物权未明确，不动产登记部门不予受理过户申请，签字各方仅享有协议约定的债权，无物权处分权。
3.受安置政策额外限制
部分安置房存在上市交易限制，即便取得房产证，也需满足规定年限或补缴相关费用后才能过户。政策限制期间，拆迁协议无法办理过户，违规操作可能导致交易无效，引发法律纠纷。
4.协议更名与过户属不同法律行为
拆迁协议更名是变更合同主体，需经征收部门同意，仅调整债权关系;过户是物权变动，需向不动产登记部门申请。更名不产生物权转移效力，不能等同于过户，二者法律后果截然不同。
5.特殊情形需先解决权利争议
如果协议涉及多方权利人且存在分歧，需先通过协商、调解或诉讼确认权利归属及份额。只有权利主体明确无争议，取得完整物权后，才能依法办理过户，避免过户后引发权属纠纷。
1.金融机构一般不予认可作为贷款依据
拆迁协议仅能证明存在安置关系，无法提供物权担保，不符合金融机构贷款对抵押物的要求。多数金融机构仅接受具备不动产权证的房产作为抵押，协议因缺乏物权公示效力，难以作为贷款凭证。
2.缺乏有效抵押担保是核心障碍
贷款需有足额担保物保障债权实现，拆迁协议对应的安置房未办证前，物权状态不明，无法办理抵押登记。无合法抵押登记手续，金融机构面临较大信贷风险，通常不予审批贷款。
3.协议债权难以作为还款保障
拆迁协议约定的权利属于债权，存在履行风险，如安置房延期交付、产权争议等，无法像物权那样稳定保障还款。金融机构评估信贷风险时，不会将此类债权作为可靠还款来源。
4.特殊贷款产品需满足严格条件
少数针对安置房的专项贷款，需以协议为辅助材料，同时要求申请人具备稳定收入、良好征信，且安置房需符合上市条件或有明确交付及办证时间表，审批流程严格且条件苛刻。
5.需待物权确立后办理正规贷款
取得安置房不动产权证后，可凭房产证向金融机构申请抵押贷款。此时房产具备物权公示效力，能办理合法抵押登记，金融机构可通过抵押控制风险，贷款审批通过率大幅提高。