根据现行政策，夫妻因离婚而将共有房产过户至一方名下，属于婚姻关系存续期间的财产分割行为，不属于市场交易，不产生应税所得。因此，免征个人所得税。
同时，该类过户不视为销售行为，不征收增值税。受让方作为原配偶，也无需缴纳契税。这一免税待遇适用于协议离婚和诉讼离婚两种情形，前提是房屋为婚姻关系存续期间取得的共同财产。
如果房产登记在一方名下，但属于婚后共同出资购买，仍可认定为共同财产。只要离婚文件明确约定归属，过户时仍可享受免税。关键在于证明财产性质与分割依据。
需要注意的是，如果离婚后再次买卖该房产，计税成本仍以原购房价格为准，而非离婚时的评估值。因此，免税仅限于离婚环节，不影响后续交易的税务处理。
各地不动产登记中心和税务部门已实现信息共享，办理时只需提交标准材料，系统自动识别是否符合免税条件，无需额外申请。
《财政部 国家税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，夫妻因离婚财产分割而无偿转让房屋产权，不征收个人所得税。《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属，免征契税。
如果房屋属于一方婚前个人财产，离婚时自愿赠与另一方，则可能被视为赠与行为。此时，受让方需按3%税率缴纳契税，部分地区执行核定征收。
此外，若离婚协议中约定将房产过户给子女或其他第三方，而非配偶本人，则不属于夫妻财产分割，不能享受免税。此类情形按赠与或买卖处理，需依法缴纳税费。
还有一种特殊情况：离婚后超过一定期限(如一年)才办理过户，部分地方税务机关可能要求补充说明，但只要能证明系履行离婚协议，通常仍可免税。建议尽早办理，避免政策执行差异。
如果房屋存在抵押、查封或权属争议，需先解除限制方可过户。此过程不涉及新税费，但可能产生公证、评估等服务费用，由当事人自行承担。
因此，并非所有“离婚相关”的过户都免税，核心在于是否属于夫妻之间对共同财产的分割。偏离这一前提，即可能触发纳税义务。
《契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。《增值税暂行条例》及其实施细则明确，个人销售购买不足年限住房需缴纳增值税，但因离婚分割房产不属于销售行为，不纳入征税范围。
办理过户时，需准备离婚证原件及复印件、离婚协议书或法院生效判决书、房屋产权证书、双方身份证件。如通过法院判决，还需提供协助执行通知书。
离婚协议必须明确写明房产归属，例如“XX房屋归男方/女方单独所有”。表述模糊或未提及房产的，不动产登记机构将不予办理，需重新补充协议或通过司法确认。
所有材料需真实、完整、一致。如姓名、身份证号与房产证不符，应先办理更正登记。委托他人代办的，还需提供经公证的授权委托书。
部分地区推行“一窗受理”，可在不动产登记中心同步完成税务核验与产权变更，全程约3至5个工作日。无需单独跑税务局，系统自动判定是否免税。
建议提前电话咨询当地不动产登记部门，了解具体清单和预约方式，避免多次往返。材料齐全且符合免税条件的，整个过程高效便捷。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定，因离婚导致不动产权利转移的，当事人可以持离婚协议或者生效法律文书单方申请不动产登记。登记机构应当查验相关材料，并依法办理转移登记。
离婚房产过户在政策上仍保持免税优惠，但必须确保属于夫妻共同财产分割范畴。及时办理、材料规范、权属清晰，是顺利免税的关键。切勿将离婚过户与普通赠与混淆，以免多缴不必要的税费。依法依规操作，既能保障权益，又可节省成本。